La recherche du constructeur / architecte

Au début de notre projet nous avons mené une longue quête du constructeur ou de l'architecte à qui nous confierons la construction de notre maison passive.
Je crois que nous avons contacté toutes les personnes plus ou moins susceptibles de réaliser notre projet!

On a commencé par des recherches grâce aux moteurs de recherche sur internet mais aussi les architectes présents dans un livre que nous avons acheté (Vers la maison sans chauffage).

Trouver des professionnels capables de faire une maison passive n'est pas du tout chose aisée.
Nous avons rencontré plusieurs profils pour bien comprendre les atouts de chacun.

Architecte ou constructeur?

Difficile de trancher cette question. Mais voici les principaux avantages et inconvénients de chacun:
- Un constructeur fait signer un devis et est tenu de le respecter. Donc maîtrise du coût dès le départ. Il s'engage sur un résultat. Ceci bien sûr si la société est sérieuse et viable. L'avantage avec un constructeur est qu'il y a un seul interlocuteur qui coordonne tous les corps de métier sans consulter le client.
- Un architecte va peut être mieux penser votre maison d'un point de vue esthétique et mieux vous accompagner. Il doit en principe respecter votre budget, mais sans aucune garantie. Même si vous payez l'architecte (10 à 12%), le prix ne sera pas forcément plus élevé que celui d'un constructeur. L'architecte n'a aucun lien avec les intervenants et reste indépendant lors de la réception des travaux.

Sur internet, tapez "constructeur maison passive", et curieusement, vous allez trouver plein de réponses. En cliquant sur ces sites, on se rend compte en creusant un peu que très souvent ils n'en ont jamais fait, et qu'ils ne vendent que du traditionnel sans évoquer aucune certification passive.

Nos recherches ont abouti sur le choix d'un constructeur CCMI (contrat de construction de maison individuelle; en gros, c'est une garantie pour le client) situé dans le Limousin, et qui se spécialise dans la construction de maisons passives en bois. Il s'engage sur la certification passive.
Nous avons visité plusieurs de leurs maisons, dont une passive certifiée (celle du patron). Ca nous a plu. Il ont beaucoup travaillé pour notre projet en nous faisant des devis et plans précis, appuyés sur des mesures qu'ils sont venus prendre sur le terrain.
Jusqu'au jour où ils se sont aperçus d'une erreur sur leurs plans, ils n'avaient pas suffisamment pris en compte les masques solaires. Ils nous ont donc proposé un nouveau projet, avec une exposition au Sud (qui ne nous plaisait pas), et un gros surcoût dû (entre autres) à l'isolation plus importante.
Le projet avec eux est donc tombé à l'eau, il ne correspondait plus à ce qu'on voulait. Nous voulons une maison exposée à l'Est pour profiter de la vue sur le jardin et non au Sud (donc moins avantageux pour les apports solaires).
Nous pensons que ce constructeur est compétent et fait des maisons de très bonne qualité, mais comme ils s'engagent sur la certification passive, ils ont soudain eu peur de ne pas y arriver sur un terrain un peu plus compliqué comme le nôtre.
Cette histoire nous a fait perdre pas mal de temps, ainsi qu'à eux, puisque chaque projet était accompagné de calculs PHPP assez poussés.

Notre choix s'est donc ensuite porté vers un jeune architecte que nous avions déjà rencontré et apprécié. Nous lui avons expliqué notre désarroi, et il nous a dit avoir le sentiment de pouvoir réussir avec notre budget.
Cet architecte se spécialise dans les maisons passives. Une de ses maisons certifiées passives se trouve d'ailleurs dans le livre "Vers la maison sans chauffage". Le feeling est bien passé entre nous, c'est un détail qui compte beaucoup pour un tel projet.
A la différence du constructeur, un architecte ne peut s'engager sur la certification passive. Il travaille avec un bureau d'études thermiques pour assurer la conception passive.

A ce jour bien entendu, il est prématuré de donner un avis définitif avant le début de la construction.

Concernant le budget, et d'après nos recherches il n'est pas possible de faire construire (ou rénover) une maison passive à moins de 2000 €/m2.